| Автор |
Сообщение
|
lexa
графоман
  |
Добавлено: Пт Мар 12, 2010 21:12 Перечень работ по содержанию жилых домов |
[цитата] |
Приложение №2
к договору управления
г.п. Тучково
«_____»________________2008 год
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
ЖИЛЫХ ДОМОВ
1. Устранение незначительных неисправностей общего имущества многоквартирного жилого дома в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных вентилях и кранах, уплотнение сгонов, устранение стоячных засоров, набивка сальников, установка ограничителей - дроссельных шайб и др. работы на магистральных водоводах и стояках до вводного вентиля в квартиру.
2. Устранение незначительных неисправностей общего имущества многоквартирного жилого дома в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре в местах общего пользования, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.) до ввода в квартиру.
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общего имущества многоквартирного жилого дома (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, чердаках и подвалах, смена и ремонт и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в местах общего пользования.
4. Прочистка и промывка канализационного лежака (подвал).
5. Проверка исправности канализационных вытяжек (тех.этаж; выход на крышу).
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции магистральных проводов.
9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах (при наличии).
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий (общее имущество многоквартирного жилого дома) к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление и прочистка водосточных труб, колен и воронок.
2. Снятие пружин на входных дверях.
3. Консервация системы центрального отопления
4. Мелкий ремонт оборудования детских, спортивных и контейнерных площадок и его окраска ( при условии отнесения указанных объектов к общему имуществу многоквартирного жилого дома).
В. Работы, выполняемые при подготовке общего имущества многоквартирного жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Замена отдельных разбитых стекол окон и балконных дверей в местах общего пользования.
2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
4. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
6. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
7. Установка пружин на входных дверях.
8. Мелкий ремонт и укрепление входных дверей.
9. Набивка сальников в кранах, вентилях и задвижках в местах общего пользования. Г. Прочие работы на общем имуществе многоквартирного жилого дома
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Регулировка и наладка автоматического управления инженерным оборудованием.
5. Удаление с крыш снега и наледей.
6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
7. Уборка и очистка придомовой территории, чердаков и подвалов
8. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках (в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации жилого фонда).
9. Удаление мусора из здания и его вывозка.
10. Дополнительные работы по договорам.
11. Очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
12. Выдача технических условий на установку приборов учета холодного и горячего водоснабжения (по заявлению и за счет средств собственников, нанимателей)
Примечание: В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
_________________
Нужен сайт?! Сделаем! |
|
|
Алейна
заглянувший
|
|
Добавлено: Пт Апр 30, 2010 23:00 |
[цитата] |
Не стоит забывать очень интересный документ которым должны руководствоваться УК и власти это Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в нём чётко прописано что должны делать УК в какие сроки и сколько раз в год. А еще и постановление правительства МО № 307. 
_________________
В вопросах совести закон большинства не действует. |
|
|
Пичугина
местный
|
|
Добавлено: Вс Мар 23, 2014 10:58 |
[цитата] |
| lexa писал(а): | Приложение №2
к договору управления
г.п. Тучково
«_____»________________2008 год
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
ЖИЛЫХ ДОМОВ
1. Устранение незначительных неисправностей общего имущества многоквартирного жилого дома в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных вентилях и кранах, уплотнение сгонов, устранение стоячных засоров, набивка сальников, установка ограничителей - дроссельных шайб и др. работы на магистральных водоводах и стояках до вводного вентиля в квартиру.
2. Устранение незначительных неисправностей общего имущества многоквартирного жилого дома в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре в местах общего пользования, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.) до ввода в квартиру.
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общего имущества многоквартирного жилого дома (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, чердаках и подвалах, смена и ремонт и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в местах общего пользования.
4. Прочистка и промывка канализационного лежака (подвал).
5. Проверка исправности канализационных вытяжек (тех.этаж; выход на крышу).
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции магистральных проводов.
9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах (при наличии).
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий (общее имущество многоквартирного жилого дома) к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление и прочистка водосточных труб, колен и воронок.
2. Снятие пружин на входных дверях.
3. Консервация системы центрального отопления
4. Мелкий ремонт оборудования детских, спортивных и контейнерных площадок и его окраска ( при условии отнесения указанных объектов к общему имуществу многоквартирного жилого дома).
В. Работы, выполняемые при подготовке общего имущества многоквартирного жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Замена отдельных разбитых стекол окон и балконных дверей в местах общего пользования.
2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
4. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
6. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
7. Установка пружин на входных дверях.
8. Мелкий ремонт и укрепление входных дверей.
9. Набивка сальников в кранах, вентилях и задвижках в местах общего пользования. Г. Прочие работы на общем имуществе многоквартирного жилого дома
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Регулировка и наладка автоматического управления инженерным оборудованием.
5. Удаление с крыш снега и наледей.
6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
7. Уборка и очистка придомовой территории, чердаков и подвалов
8. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках (в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации жилого фонда).
9. Удаление мусора из здания и его вывозка.
10. Дополнительные работы по договорам.
11. Очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
12. Выдача технических условий на установку приборов учета холодного и горячего водоснабжения (по заявлению и за счет средств собственников, нанимателей)
Примечание: В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
_________________ |
Это давнее приложение к договору. После этого договоры ДОЛЖНЫ были обновляться.
(срок действия договора 5 лет) Кроме того реально подписанных договоров собственниками очень мало. Знаю по собственному опыту - с 2007 по 2010 год периодически работники УК обходили собственников квартир, собирая подписи на договорах. Люди к такому важному моменту и до сих пор относятся довольно безразлично. Считая что это дело бесполезное, что все будет так как "решат сверху, без нас", результат - так и выходит.
Однако перечень работ и периодичность должны быть доступны еще и потому, что в ежегодном отчете ( до 1 апреля каждого года) затраты должны быть саккумулированы по соответствующим позициям перечня, а не так как по д29. Претензии Сергея вполне обоснованы и законны. В ссылке - только заготовки. |
|
|
lexa
графоман
|
|
Добавлено: Вс Мар 23, 2014 11:08 |
[цитата] |
| Пичугина писал(а): | | Люди к такому важному моменту и до сих пор относятся довольно безразлично. Считая что это дело бесполезное, что все будет так как "решат сверху, без нас", результат - так и выходит. |
А вы ещё ТСЖ хотите создавать! А ТСЖ в первую очередь Товарищество!
_________________
Нужен сайт?! Сделаем! |
|
|
Пичугина
местный
|
|
Добавлено: Вс Мар 23, 2014 11:52 |
[цитата] |
| lexa писал(а): | | А вы ещё ТСЖ хотите создавать! А ТСЖ в первую очередь Товарищество! |
Наверное потому, что все решается без нас,и хочется изменить порядок вещей.
Рано или поздно, а лучше бы раньше, придет осознание необходимости перемены.
Так бывает, когда стукнет по башке - "за что меня дурят, я ведь не дурак" и т.д.
Это процесс.
Помните я писала, что мне больше нравилась Советская демократия.
Но порядок вещей изменился, и я осознала необходимость перемен. Я вижу как будет после наступления перемен, я работала при создании УК, когда было невозможно войти в подвалы домов ВМР так как они были залиты фекалиями и водой, все узлы текли, когда лифты не мылись, обдиралась обивка хулиганами, когда люди не знали, что делать с черными углами, когда цоколи домов ободраны, отмостка разрушена.
Да Вы и сами все это знаете, помните.
Работала и потом, когда в ВМР при сдаче домов РТС (на готовность к отопительному периоду) я водила представителей РТС в подвалы в белых босоножках и белом костюме, войдя - щелкала выключателем и подвал был светлый.Лифты чистые, протечек нет - это строго.Многим жителям помогла с ремонтом швов. Советовала, как избавиться от плесени
Хочу сделать все это снова. Что не успела сделать - доделать. |
|
|
Пичугина
местный
|
|
Добавлено: Вс Мар 23, 2014 12:04 |
[цитата] |
| lexa писал(а): | | А вы ещё ТСЖ хотите создавать! |
Просто в реальности нет другого выбора .
Раздел VIII ст 161.2. 123-ФЗ от 04.06.2011
Собственники помещений в многоквартирном доме обьязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3)управление управляющей организацией. |
|
|
|
FAQ
Регистрация
Войти и проверить личные сообщения
Вход