Проблема с состоянием жилого фонда и качеством его управления в нашей стране стоит очень остро. Ещё в 90-х был взят курс на то, что за свою квартиру и многоквартирный дом должен отвечать его владелец, то есть сам житель. Но простое перекладывание ответственности за состояние дома на плечи собственников жилья не улучшило климат в этой области, а только создало ещё больше проблем и противоречий.
Одним из вариантов управления домами является ТСЖ - товарищество собственников жилья. Вроде благое начинание, но не без подводных камней. Этот вариант с одной стороны позволяет жителям точно знать, на что и как идут их деньги, но с другой стороны заставляет их участвовать в жизни дома более активно. принимать решения и нести за них ответственности.
Тучково тоже не стоит в стороне подобных течений и поэтому, 29 марта 2014 года был местными депутатами был организован круглый стол по теме “Плюсы и минусы создания ТСЖ”. На круглый стол были приглашены местные депутаты, представители управляющей компании, инициативная группа по созданию ТСЖ, руководство общественной организации “Гражданский выбор” и представители администрации. Без объяснений причин представители общественной организации, к сожалению, проигнорировали это мероприятие.
Круглый стол открыли Максим Заец, председатель комиссии Совета депутатов по вопросам муниципального хозяйства ресурсов и окружающей среды и заместитель председателя Совета депутатов Алексей Панфилов.
Первым вопросом Максим Заец разъяснил, что означает ТСЖ с точки зрения закона, какой должен быть порядок его создания, Алексей Панфилов добавил, что в ТСЖ главное слово - товарищество, и если его нет, то вряд ли что-то получится. Так же депутаты сообщили позицию администрации по этому вопросу - мэрия не возражает, против создания ТСЖ, тем более, что администрация города является владельцем всего 10% жилого фонда.
Дальше взяли слово представители УК РеалСервис, которая является на данный момент практически монополистом в управлении жилым фондом в городе. Ольга Федькова и Софья Майстренко рассказали о существующих проблемах с многоквартирными домами, самая большая из которых - большая задолженность из-за неплательщиков, а так же плачевное состояние жилого фонда, что увеличивает затраты на его ремонт.
Инициативная группа по созданию ТСЖ в составе Зои Пичугиной, Владимира Соколова и Сергея Шиянова выступила с рассказом о преимуществах, которые дают ТСЖ, которые сводились в основном к контролю за работами и установкой тарифа, который будет включать только необходимые дому работы.
Обсуждение тарифа, при создании, товарищества заняло немало времени, организаторы круглого стола пытались получить ответ, есть ли возможность представить тариф в случае создании ТСЖ на каком-нибудь конкретном примере, но этого ответа так и не прозвучало - никаких точных расчетов пока нет. Между тем, этот вопрос будет основным при создании товарищества, так как сумма ежемесячного платежа важна для всех жителей. И неопределенность с тарифом не добавляет авторитета инициативным группам
Присутствующий на встрече депутат Владмир Петрушенко поднял важный вопрос - что произойдет с долгом многоквартирного дома в случае создания ТСЖ, тут мнения разделились, представители УК считали, что долг и право его требования перейдет к ТСЖ, однако остальные собравшиеся выразили сомнение в такой трактовке Гражданского кодекса. Так что, данный вопрос, ещё нуждается в изучении.
Подведя итог круглого стола Максим Заец, сказав, что все собравшиеся за конкуренцию и различные формы управления жилым фондом, но в первую очередь инициативным группам нужно изучить не только порядок и процедуру, а то, как формируется тариф и какой он может получиться на домах, управляемых товариществом собственников жилья.
Собравшиеся выразили надежду, что данный разговор, несмотря на эмоциональный накал, должен повториться, но уже с большей конкретикой.