Прокуратурой города Дубны проведена проверка соблюдения прав граждан – участников долевого строительства жилого комплекса «Маленькая Бавария», расположенного по улице Школьной в Дубне, со стороны застройщика ООО «Доктор-Айболит».
При проверке проектной декларации жилого комплекса, размещённой на официальном сайте застройщика, выявлены нарушения требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Так, в составе имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после его завершения, не указаны коллективные (общедомовые) приборы учёта коммунальных ресурсов.
При описании в проектной декларации технических характеристик строящегося дома не указано наличие в квартирах перегородок. Между тем строительство таких перегородок предусмотрено проектной документацией на дом.
При проверке договоров застройщика с участниками долевого строительства установлено, что условиями указанных договоров предусмотрено право застройщика в случае неполной оплаты участниками долевого строительства цены договора не передавать им объект долевого строительства до погашения задолженности. Это тоже противоречит закону.
Договорами на участников долевого строительства возложена обязанность нести расходы по эксплуатации квартиры с момента принятия дома в эксплуатацию. Такое условие противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ и ГК РФ, согласно которым обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, т. е. регистрации данного права и получения свидетельства о праве собственности.
В нарушение закона в договорах с участниками долевого строительства не указан установленный законом минимальный трёхлетний гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства.
В ходе проверки установлено, что в указанные в договорах сроки строительства объекта застройщик не укладывался, при этом уведомления с предложением участникам долевого строительства внести изменения в договоры направлялись застройщиком с нарушением установленного законом двухмесячного срока.
В связи с затягиванием сроков строительства дома один из участников долевого строительства обратился к застройщику с претензией об уплате неустойки.
Как установлено проверкой, претензия оставлена застройщиком без ответа, неустойка участнику долевого строительства не выплачена, что является грубым нарушением застройщиком требований части закона.
В связи с выявленными нарушениями прокуратурой города в адрес генерального директора застройщика ООО «Доктор-Айболит» А. Д. Плохова внесено представление.
По результатам рассмотрения представления прокуратуры застройщиком внесены изменения в проектную декларацию, участникам долевого строительства направлены проекты дополнительных соглашений об изменении отдельных условий договоров, не соответствующих законодательству. С участником долевого строительства, направившим претензию, застройщик провёл переговоры о возмещении неустойки.
В результате принятых мер прокурорского реагирования к дисциплинарной ответственности было привлечено два должностных лица организации-застройщика.
По материалам сайта «Дубна.ру»