Вопросы к УК "Реал-Сервис"

Пичугина · Зарегистрирован: 26.03.2013 Сообщения: 372

[quote:4087678e9f="Пичугина"]В УК еще есть достаточно квалифицированные работники, но у них ведь зарплата не последнее дело. в УК их нет. Они в дочерних ООО. Их - одна треть от норматива. Это сделано в целях экономии денег, которые мы платим за жилищные услуги. [/quote:4087678e9f]
Почему-то пропало слово. Исправляю.
В УК еще есть достаточно квалифицированные работники, но у них ведь зарплата - не последнее дело. А ВОТ РАБОЧИХ в УК нет. Они в дочерних ООО.

megavolt70

Сказано на ТУЧКОМЕ
[url=http://tuchkovo.com/forum/sutra138011.htm#138011]Лёха: "У нас в подъезде, кстати, отчего-то все окна целые, убираются, лампочки меняют. Даже не знаю почему."
[/url]

Воистину рад за силу твоего слова.
А когда жители первого подъезда обратились осенью в УК по поводу остекления под зиму, вот такой был результат реакции УК был в феврале.
[url=https://cloud.mail.ru/public/6185b8ee554d/%D0%9C%D0%9E%2C%20%D0%A0%D1%83%D0%B7%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%80%D0%BE%D0%BD%2C%D0%A2%D1%83%D1%87%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%2C%20%D0%9F%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D0%BD%2029]Ссылка на фотоматериал[/url].
И такая картина во многих подъездах.
Даже Лёх не знаю в чём тут дело. Ты верно секретное слово занешь, "пожалуйста"... 8)

megavolt70

Пояснительная записка к фотоматериалу «Содержание общего имущества. Партизан 29 1-й подъезд, г.п. Тучково, Рузского р-она»

Фото1929.jpg
Фото1922.jpg-- Отсутствие внутреннего остекления, правая рама имеет остекление из кусков, отсутствут или неисправны шпингалеты. Рамы не заперты.
Фото1924.jpg - Рама и форточка не заперты, неисправная запорная фурнитура
Фото1925.jpg 4й эт. Состояние остекления в зимний период. Несоблюдение температурного режима подъезда, повреждение внутренней отделки.
Фото1926.jpg - ещё одна из рам остеклена из кусков. Внутренние рамы не подогнаны и не закрываются.
Фото1927.jpg - 3й эт. Состояние остекления в зимний период.
Фото1928.jpg - Состояние остекления, рам, запорной фурнитуры. Рамы не закрываются. 3й эт.
Фото1930.jpg Облетевшая отделка стен в подъезде дома вследствие замораживания подъезда при неисправном остеклении. Дата съёмки 04/02/2014 г.
Фото1931.jpg Отсутствие дверных пружин и доводчиков в осенне-зимний период. Дата съёмки 04/02/2014 г.

megavolt70

Звонок к теме не пришьёшь. Так может нужно поискать заявление и выложить к0пию здесь? Или поверишь, что написано и зарегистрировано?

megavolt70

Так может г Ткачёв попросит теперь денег у жильцов на ремонт общедомового имущества???
А отдел ЖКХ администрации просветит нас тёмных, что мы обязаны это оплатить...

Причём заявления про окна в подъездах последовали после того, как Ткачёв заявил, что нужен энергосервис примерно за полмиллиона... с дома.

Чтобы ему сказали, где же в нашем доме утечки тепла....
Ведь это тайна покрытая мраком.

Со своей стороны, я мог бы скромно позволить себе порекомендовать г. Ткачёву [b:434f01ceef]на весь город купить себе в УК[/b:434f01ceef] [url=http://www.pergam.ru/catalog/thermal_imagers/i-series/Teplovizor_Flir_i3.htm?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTsyMTgxNjA7MjY2OTkwODM2O3lhbmRleC5ydTpwcmVtaXVt&yclid=5716385704758250347][b:434f01ceef]вот это[/b:434f01ceef][/url], за 45 тыс и смотреть сквозь него на разбитые окна, как в них улетает тепло..

Hooch

[b:f77ad1eaf4]Пичугина[/b:f77ad1eaf4]
[b:f77ad1eaf4]Аудит[/b:f77ad1eaf4]
Скажите, пожалуйста, после госрегистрации земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность не появляется ли у собственников квартир обязанности по уплате земельного налога?

lord

Пичугина · Зарегистрирован: 26.03.2013 Сообщения: 372

[quote:f617c00610="Hooch"]Скажите, пожалуйста, после госрегистрации земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность не появляется ли у собственников квартир обязанности по уплате земельного налога?[/quote:f617c00610]

Да.

Hooch

[b:4fec237dea]Пичугина[/b:4fec237dea]
Каким образом оплачивается выезд геодезистов, составление схемы расположения земельного участка, изготовление межевого плана?

lord

Через сберкассу по платежке, выставляют после заключения договора об услуге.

Пичугина · Зарегистрирован: 26.03.2013 Сообщения: 372

[quote:d8a339b6bf="Пичугина"]Собственникам помещений на праве общедолевой собственности принадлежит общее имущество, включая земельный участок с элементами благоустройства и озеленения.
(ст36 ч.1, ч.2 ЖК)
Госрегистрация права на земельный участок носит заявительный характер и не является обязательной, так как общее имущество уже учтено в соответствующих документах и принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности. (ст 36 ч.1 ЖК РФ, письмо Минфина № 03-06-02-02/65 от 17.05.2006)
Земельный участок входит в состав технической документации дома в БТИ.[/quote:d8a339b6bf]
В официальных документах оформление участка в пределах техпаспорта бесплатна, дополнительный участок - по кадастровой стоимости.

Hooch

[b:c0d502787b]lord[/b:c0d502787b]
[b:c0d502787b]Пичугина[/b:c0d502787b]
Правильно ли я понимаю, что имущество расположенное на земельном участке под МКД будет входить в состав общего имущества МКД, а именно дороги, парковки, детские площадки и иные малые формы и сооружения? Если да, то на собственников жилья ляжет дополнительное бремя содержания этого имущества, которое сейчас худо-бедно содержит администрация или нет? Кроме того, волнует вопрос с уборкой дорог от снега, кто будет оплачивать данную услугу, при условии, что дорога будет расположена в границах ЗУ под многоквартирным домом?

Пичугина · Зарегистрирован: 26.03.2013 Сообщения: 372

[quote:d030e44484="Hooch"]Правильно ли я понимаю, что имущество расположенное на земельном участке под МКД будет входить в состав общего имущества МКД, а именно дороги, парковки, детские площадки и иные малые формы и сооружения?[/quote:d030e44484]
Все что обозначено в техпаспорта дома в БТИ.
А налоги, уборку , содержание - оплачивать конечно.

рамазан

[quote:5f7f4003f9="Пичугина"]А налоги, уборку , содержание - оплачивать конечно.[/quote:5f7f4003f9]
Вы хот один раз заплатили налог за землю.Уверен нет .Так как я не знаю жильца который заплатил налог за землю.И соответственно земля не оформлено.

lexa

[quote:7945a75c59="рамазан"]Вы хот один раз заплатили налог за землю.Уверен нет .Так как я не знаю жильца который заплатил налог за землю.И соответственно земля не оформлено.[/quote:7945a75c59]

В Тучкове сейчас в процессе оформления один или два участка под МКД, так что примеров таких ещё просто нет.

рамазан

[quote:3f962b3ce3="lexa"]В Тучкове сейчас в процессе оформления один или два участка под МКД, так что примеров таких ещё просто нет.
_________________[/quote:3f962b3ce3]
Я этого знаю.Попробуйте это объяснить Пичугина,что бы людей с толка не сбила.

Пичугина · Зарегистрирован: 26.03.2013 Сообщения: 372

А отчета за 2013 год снова нет? уже третий год подряд.

Заец М.В.

[quote:e7b919b862="Пичугина"]А отчета за 2013 год снова нет?[/quote:e7b919b862]
ну, смотря о каком отчете мы говорим.
у РС своеобразное понимание о том, в каком объеме они должны отчитываться. есть определенная информация, представленная на их сайте:
[url]http://xn----7sbgkbtpd6beje1a.xn--p1ai/node/12[/url]
[url]http://xn----7sbgkbtpd6beje1a.xn--p1ai/objects[/url]

должна быть информация представлена и здесь:
[url]http://www.reformagkh.ru/mymanager/company?nid=8197226&tid=2393735[/url]
но ее там нет.

а об объеме отчетности, который должна представлять управляющая компания можно почитать вот здесь: [url]http://gkhprim.ru/news/information/kak_poluchit_otchet_o_rabote_upr/[/url]

задам этот вопрос в УК, попробуем вопрос проработать.

Пичугина · Зарегистрирован: 26.03.2013 Сообщения: 372

[quote:1aa699d82d="Моня"]у РС своеобразное понимание о том, в каком объеме они должны отчитываться.[/quote:1aa699d82d]
Наверное,их надо поправить контролирующим и руководящим товарищам.
Грубо нарушен, или, скорее- категорически не выполнен стандарт раскрытия информации
(Постановление №731 от 23.09.10 п.3, п.5, п.7, п.10, п.11,1)
А бухгалтерский баланс - это для налоговой инспекции.

Пичугина · Зарегистрирован: 26.03.2013 Сообщения: 372

[quote="Пичугина"]А отчета за 2013 год снова нет? уже третий год подряд.[/quote
Нет также ответа на заявление, отправленное на сайт с просьбой дать
отчет за 2013 год по дому №5, ул Мира г.п. Тучково Рузского района.

Akkord · Зарегистрирован: 18.04.2014 Сообщения: 48

Вчера встречалась с комиссией из жилинспекции по моему заявлению. Оказалось, что строка подогрев воды незаконна, должен быть фикс тариф на горячую воду, утилизация ТБО незаконна, как и обслуживание домофона. По всем трем пунктам из квитанции вынесено предписание Реал Сервис.

megavolt70

Аккорд, вы пример для подражания!

Приходите в нашу секту и поделитесь тайным знанием, как не стать козлёночком!
Вы ценны для истории города как индивидуум повернувший администраивный аппарат УК лицом к народу. Мы так же хотим приобщится к знанию.

Akkord · Зарегистрирован: 18.04.2014 Сообщения: 48

Спасибо. Скажу боль ше. На этой неделе у меня суд с Реал сервис) я подала иск.
Хватит драть лишние начисления. Выполняйте лучше свои обязательства по техобслуживанию

Hooch

[quote:7920782a68="Akkord"]Спасибо. Скажу боль ше. На этой неделе у меня суд с Реал сервис) я подала иск. [/quote:7920782a68]
Какова просительная часть искового заявления?

Akkord · Зарегистрирован: 18.04.2014 Сообщения: 48

[quote:a32c95383e="Hooch"][quote:a32c95383e="Akkord"]Спасибо. Скажу боль ше. На этой неделе у меня суд с Реал сервис) я подала иск. [/quote:a32c95383e]
Какова просительная часть искового заявления?[/quote:a32c95383e]
Колво проживающих привести в соответствии с колвом жильцов в поквартирной карточке, обязать произвести перерасчет начислений. Сейчас с адвокатом делаем уточнения иска, возможно получиться успеть забрать предписание жилинспекции к сл заседанию.

Akkord · Зарегистрирован: 18.04.2014 Сообщения: 48

[img][/img]

megavolt70

По следам озвученной истории с остеклением в подъездах Партизан д29.

Управляющая компания "Реал-Сервис" уже неделю занимается востановлением остекления в подъезде дома 29. К сожалению инициировать проведение этих работ осенью при обращении в УК не получилось. Но получилось весной, после обращении в жилищную инспекцию Московской области. И через полгода УК всё же пришлось занятся её обязанностями по содержанию общедомового имущества уже под присмотром контролирующих органов.

[url=www.tuchkovo.com/forum/sutra138043.htm#138043]ссылка на тему[/url]

местный123 · Зарегистрирован: 21.02.2013 Сообщения: 1014

[quote:47870e7e83="megavolt70"] И через полгода УК всё же пришлось занятся её обязанностями по содержанию общедомового имущества уже под присмотром контролирующих органов.

ссылка на тему
_________________
Да что выговорите? Коррупционеры в прокуратуре?[/quote:47870e7e83]
А мне прислали письмо что остекление оконных блоков(два стекла) будет произведено ...до 30 .о5 2014 года А частичный ремонт кровли до 30.06 2014 года и подпись....Харитонов В .И Поживем...увидим! А если что...пошлю все письма в Жил-инспекцию М.О. Пусть разбираются!

megavolt70

Со своей стороны могу заметить, что УК сменили тональность с "ничего невижу, ничего не слышу" на диалоговою. Вполне спокойную и готовую "выслушать и принять меры".
Сударь, Валерий Валентинович Ткачёв, попал под административный пресс и ему реально грозит дисквалификация. Вполне себе реально, если жители не заступтся..., не сомневайтесь, ваши объективные жалобы, - это не шутки на самом деле!
Тк сегодя мне пришлось скататься в Реал по вопросм 29-го дома, то ознакомившись с такими новостями конечно поделился, что к сожалению я лично поучавствал в противостоянии УК и Обл жилинспекции. Ровно потому, что просто отсутствовало взаимопонимание между УК и жильцами, которые обращаясь в УК не находили положенной поддержки.
Сказал и о том, что лично у меня нет никаких лично неприязни к руководителям УК за исклчением претензий к утери ими связи с их работодателями /то есть с жильцами МКД/.
Так же спросил /заявив, что не надеюсь на откровенность, но всё же../ хочет ли УК остаться в сфере управленя гордскими коммуникъцими или её цель- светлое будущее в виде банкротства?

Ткачев оветил, что хотят отаться на рынке коммуналки гп Тучково как действующие игроки. Это хорошо, если это неприложная истина.
Я заметил, что хотелось бы видеть на рынке услуг ЖКХ как минимум ещё одну УК, для развития конкуренции, на что мне руководитель нашей родной УК заметил, что это будет проблематично из-за понижения рентабельности управления. /можно конечно поспорить, ибо рентабельность это не тольо доходы, но и расходы, но в другой раз../
Не могу сказать чтобы я всему поверил, как неприрекаемой истине, тем не менее радует, что УК стало видеть в житеях МКД не просто жильцов, которые им вечно должны, а равноценных партнеров, с которыми они готовы обсужать проблемы возникающие в их домах и пути их решений.
Это уже радует. Окезывается, не всё так тухло в нашем королевстве. УК проявили желание умтранить выявленные недоработки, это здорово.

Прим. Вот и поручни отсутствующие на лестничных клетках в первом подъезде установили ... В общем устранение выявленных недостатков в ОДИ идет полным ходом. Радует, что на этот раз подошли к возник
шим прооблемам основательно.
Впрочем нельзя не замнтить положительную роль жилинспекции МО в решении технических вопросов, за что им большое спасибо.
Сегодня спецы УК не просто гвоздём рамы забили, а подгоняют рамы и запорную фурнитуру ... Как этого требует адекватное отношение ик своим проф обязанностям.

Как бы еще местных жителей приучить не утраивать из подъезда курилку....

Машенька

[quote:5cecaf33a9="megavolt70"]
Ткачев оветил, что хотят остаться на рынке коммуналки гп Тучково как действующие игроки.[/quote:5cecaf33a9]
Для этого надо получить лицензию. Возможно, поэтому идут на диалог с населением?

местный123 · Зарегистрирован: 21.02.2013 Сообщения: 1014

[quote:1da5c75af8="megavolt70"]
По следам озвученной истории с остеклением в подъездах Партизан д29.[/quote:1da5c75af8]
Сегодня в нашем подьезде с самого сранья..... вставляют вторые стекла И штапиками прям прибивают ...по людски! Все-же есть жил.инспекция....на свете!

megavolt70

Слава Аллаху, Жилинспекции и Реал-Сервису... СЛАВА! СЛАВА! СЛАВА!!!

megavolt70

ххххххххх

	Список форумов Тучково, городской форум -> ЖКХ	Часовой пояс: GMT + 3 На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
Страница 8 из 8